Μια σημαντική ευκαιρία ανοίγεται καθώς 50.000 ακίνητα πρόκειται να διατεθούν με έκπτωση στην αγορά. Οι εταιρείες διαχείρισης δανείων (Servicers) προχωρούν σε αυτή την πρωτοβουλία, προσφέροντας μια μοναδική δυνατότητα απόκτησης ακινήτων σε προνομιακές τιμές. Η κίνηση αυτή αναμένεται να φέρει σημαντικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων.
Τα χαρτοφυλάκια REOs των funds περιλαμβάνουν ακίνητα διαφόρων κατηγοριών, δίνοντας λύση στο στεγαστικό πρόβλημα πολλών νοικοκυριών. Η πώληση των ακινήτων θα γίνει με συγκεκριμένες διαδικασίες που στοχεύουν στη διαφάνεια και την αποτελεσματικότητα. Θα εξετάσουμε αναλυτικά τις προϋποθέσεις και τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε για να αξιοποιήσετε αυτή την ευκαιρία.
Η πρόταση των Servicers για απελευθέρωση ακινήτων
Οι εταιρείες διαχείρισης δανείων (Servicers) έχουν καταθέσει μια πρόταση στα Υπουργεία Δικαιοσύνης και Οικονομικών. Η πρόταση προβλέπει την απαλλαγή των funds από την υποχρέωση τακτοποίησης των εκκρεμών νομικών και τεχνικών προβλημάτων των ακινήτων, με τη διαδικασία να μεταβιβάζεται στον αγοραστή.
Το σημαντικότερο πλεονέκτημα για εσάς ως υποψήφιο αγοραστή είναι ότι το κόστος τακτοποίησης θα αφαιρείται από την τιμή πώλησης. Συγκεκριμένα, τα funds θα καλύπτουν το κόστος μέσω έκπτωσης στην τελική τιμή του ακινήτου.
Τα οφέλη της πρότασης περιλαμβάνουν:
- Άμεση απελευθέρωση 40.000-50.000 ακινήτων στην αγορά
- Ταχύτερη διαδικασία μεταβίβασης
- Σημαντική μείωση στην τελική τιμή αγοράς
- Συμβολή στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος
Τα ακίνητα αυτά προέρχονται κυρίως από άγονους πλειστηριασμούς και βρίσκονται στα χαρτοφυλάκια REOs των funds. Παρότι δεν ανήκουν στα λεγόμενα “φιλέτα”, μπορούν να αποτελέσουν μια εξαιρετική ευκαιρία για εσάς, ειδικά με την προτεινόμενη έκπτωση στην τιμή πώλησης που θα αντισταθμίζει το κόστος της τακτοποίησης.
Οφέλη και προκλήσεις της πρότασης
Η είσοδος των servicers στην αγορά ακινήτων αναμένεται να φέρει σημαντική ώθηση στον κλάδο, με πολλαπλά οφέλη για την οικονομία. Η εμπειρία και τεχνογνωσία τους, ιδιαίτερα μέσω επιτυχημένων μοντέλων όπως της ισπανικής Altamira, σας εξασφαλίζει καινοτόμες λύσεις που έχουν δοκιμαστεί σε παρόμοιες αγορές.
Τα βασικά οφέλη που θα δείτε περιλαμβάνουν:
- Καλύτερη διαχείριση και αξιολόγηση ακινήτων
- Δυνατότητα προσαρμοσμένων λύσεων για δανειολήπτες
- Επενδυτικές ευκαιρίες βελτίωσης ακινήτων
Η ενεργή διαχείριση των ακινήτων από τους servicers σημαίνει ότι θα έχετε τη δυνατότητα να δείτε βελτιωμένα ακίνητα στην αγορά. Οι εταιρείες θα προσελκύσουν κεφάλαια για την αναβάθμιση των ακινήτων, συμβάλλοντας σε μεγαλύτερης κλίμακας αναπτύξεις, ιδιαίτερα στα επιχειρηματικά ακίνητα.
Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι η τρέχουσα διαδικασία διαχείρισης ακινήτων αντιμετωπίζει σημαντικές καθυστερήσεις. Όταν ένα ακίνητο περνά στα χαρτοφυλάκια REOs, η διαδρομή μέχρι να φτάσει στην αγορά είναι ιδιαίτερα χρονοβόρα.
Οι βασικοί χρόνοι που θα πρέπει να λάβετε υπόψη:
- Έως 2 έτη για την τακτοποίηση τεχνικών και νομικών θεμάτων
- 6 μήνες κατά μέσο όρο για την επίλυση πολύπλοκων περιπτώσεων
- 4-5 μήνες για την ολοκλήρωση νομικών διαδικασιών
Η γραφειοκρατία και οι πολύπλοκες διαδικασίες έχουν οδηγήσει σε συσσώρευση περίπου 50.000 ακινήτων στα χαρτοφυλάκια των funds. Αντιμετωπίζετε καθυστερήσεις στην ανάρτηση οφειλών στις πλατφόρμες, με αποκλειστική υπαιτιότητα των servicers, γεγονός που εμποδίζει την ομαλή εξέλιξη των διαδικασιών.
Τα περισσότερα ακίνητα απαιτούν εκτεταμένες διαδικασίες τακτοποίησης, συμπεριλαμβανομένων πολεοδομικών παραβάσεων και τεχνικών ζητημάτων. Η κατάσταση επιδεινώνεται από την ανάγκη μεταγραφής των ακινήτων και την ολοκλήρωση της ταυτότητας ακινήτου πριν τη διάθεσή τους προς πώληση.
Το αποτέλεσμα είναι η σημαντική καθυστέρηση στην προσφορά ακινήτων στην αγορά, επηρεάζοντας άμεσα το στεγαστικό πρόβλημα που αντιμετωπίζετε. Η συσσώρευση αυτή των ακινήτων στα χαρτοφυλάκια REOs δημιουργεί πρόσθετες προκλήσεις στην προσπάθεια επίλυσης του στεγαστικού ζητήματος.
Η πρωτοβουλία των Servicers για διάθεση 50.000 ακινήτων σε μειωμένες τιμές αποτελεί μια πρωτοφανή ευκαιρία στην ελληνική αγορά ακινήτων. Η καινοτόμος πρόταση επιτρέπει στους αγοραστές να αναλάβουν την τακτοποίηση των νομικών και τεχνικών θεμάτων, λαμβάνοντας αντίστοιχη έκπτωση στην τιμή αγοράς. Αυτή η προσέγγιση υπόσχεται να ξεκλειδώσει σημαντικές αξίες στην αγορά και να προσφέρει λύσεις στο στεγαστικό πρόβλημα πολλών νοικοκυριών.
Παρά τις υπάρχουσες γραφειοκρατικές προκλήσεις, η αγορά ακινήτων βαδίζει προς μια νέα εποχή με περισσότερες επιλογές και ευκαιρίες για τους υποψήφιους αγοραστές. Η εμπειρία των Servicers στη διαχείριση ακινήτων αναμένεται να βελτιώσει τις διαδικασίες και να συμβάλει στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος. Η επιτυχία αυτής της πρωτοβουλίας θα εξαρτηθεί από την αποτελεσματική συνεργασία όλων των εμπλεκόμενων μερών και την απλοποίηση των διαδικασιών μεταβίβασης.